Comprendre le mécanisme du prêt relais pour une transition immobilière aisée

Le prêt relais, comment fonctionne-t-il ?

Un déménagement dans le Bas-Rhin ou Haut-Rhin en vue ? Envisagez vous d’acheter un appartement neuf avant la vente de votre logement actuel ? Oui ? Alors, il vous faut comprendre le fonctionnement d’un outil financier précieux : le prêt relais. Zoom sur ce crédit de transition qui facilite grandement l’acte d’achat d’un nouvel appartement.

Qu’est-ce qu’un prêt relais exactement ?

Le prêt relais est un type de crédit bancaire conçu pour “relayer” l’emprunteur. Cela se passe durant la période intermédiaire entre l’achat d’un bien immobilier et la vente de sa résidence actuelle. Cette solution de financement, n’est pas destinée aux primo-accédants mais plutôt aux personnes souhaitant monter en gamme. Cela donne aux vendeurs le temps nécessaire pour trouver un acheteur d’appartement sans se presser, et ainsi ne pas favoriser le temps au détriment du prix.

Le mode opératoire d’un prêt relais

Découlant généralement des 50 à 80% de la valeur estimée de votre bien avec une moyenne constatée à 70%, le montant débloqué par la banque pour un prêt relais peut varier en fonction du montant total restant dû. Par exemple, si votre logement est évalué à 200 000 € et si l’on prend 70 %, cela fait 140 000 €. Si vous devez encore rembourser 80 000 €, le montant du prêt relais sera de 60 000 €, soit près du tiers du prix initial.

La durée d’emprunt est généralement limitée entre 12 et 24 mois maximum. Ainsi, le remboursement du prêt relais est assujetti à un certain nombre d’options, bien que les intérêts soient toujours payés tout au long du prêt.

Les différentes variantes du prêt relais

Il existe principalement deux types de prêts relais : le prêt relais sec et le prêt relais adossé. Le premier, plus courant, implique le remboursement mensuel des intérêts et de l’assurance, avec le capital devant être intégralement épongé à la revente du bien.

Le second type, à savoir le prêt relais adossé, combine en fait un prêt classique avec un prêt relais. Cette option s’avère particulièrement avantageuse lorsque le montant d’acquisition de l’appartement neuf excède celui du bien à vendre.

Risques et conditions requises d’un prêt relais

Pour bénéficier d’un prêt relais, il est impératif de justifier des revenus stables. Mais aussi de disposer d’une capacité d’épargne avérée et de démontrer une bonne gestion financière. Cependant, comme pour tout investissement immobilier, le prêt relais n’est pas exempt de risques. Si vous ne parvenez pas à vendre votre premier bien dans les deux ans, vous devrez tout de même payer des mensualités qui peuvent se révéler lourdes à assumer. Néanmoins, comparativement à d’autres formes de prêts immobiliers, le prêt relais présente des risques limités, car la somme totale ne peut excéder la valeur du bien à vendre.

Pour conclure…

Pour conclure, vous envisagez l’achat d’un appartement neuf dans le cadre d’un projet immobilier dans le Haut-Rhin et Bas-Rhin ? Le prêt relais pourrait être en mesure de faciliter grandement le financement de votre achat. Mais tout en vous permettant une transition douce entre vente et acquisition. N’hésitez pas à consulter un expert en crédit bancaire pour évaluer l’opportunité d’une telle option financière. Sec ou adossé, ce type de crédit flexible offre une solution séduisante pour ceux qui cherchent à franchir une étape majeure dans leur parcours immobilier.

N’hésitez pas à nous contacter et à prendre rendez-vous dans notre agence commerciale de Colmar pour plus de renseignements !